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浙江台州律师贷款手续被退还的应当通知业主

添加时间:2019/05/05
商品房纠葛案例简介:
 
2008年2月22日,李军和福州房地产公司签署了《商品房预售合同》,商定李军以140万购置房屋一套,其中首付40万,贷款100万。后因贷款手续无法办理,银行将相关手续退还给开发商拜托的售房代理公司,之后双方对剩余房款如何支付的问题没有进一步磋商。福州房产公司2009年12月29日向李军发出解除合同通知书。李军收到通知书后,与2008年1月8日找开发商协商,但未达成分歧意见。李军诉至法院,请求福州房地产公司托付房屋,并将剩余房款100万提存在公证处。
 
天津房地产律师剖析:
 
本案争议的焦点是能否能以贷款无法办理为由请求解除合同。双方签署的《商品房预售合同》合法有效。依据合同商定,李军应当就剩余房款向银行办理按揭手续,依照合同商定,李军提供了按揭手续,并由开发商拜托售房代理公司代办手续。因贷款无法办理,手续被退还至开发商处。固然开发商称曾通知李军贷款手续被退还。但是没有提供相应证据,且李军承认存在此通知,故法院不予认可。因而。李军没有如约实行付款义务的是由于开发商未及时通知其贷款无法办理形成的。所以,开发商不能以此为由,请求解除合同。如今,李军将余款提存,合同继续实行不存在障碍。因而开发商应当托付房屋。
 
法院判决:
 
福州房产公司在判决生效10日托付涉案房屋。
 

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