2015年1月，陈某与戴某经中介方引见签署《房屋买卖居间合同》。三方商定，房屋成交价784000元，该款项包括陈某替代戴某清贷的款项。**由买房人平贷，**余额为46万，卖房人出银行**外还有个人借贷25万。双方依照中介费的1%支付中介费。陈某支付戴某定金5万元，陈某清偿个人借款25万前戴某交房。合同商定，如卖房人未能实行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则卖房人需求返还双倍定金予买房，买房人不可请求进步赔偿或者逼迫卖房人和居间方继续实行合同。

 

2015年2月2日，陈某经过银行转账方式归还了戴某抵押借款25万，戴某出具收条。同日，三方去房屋管理局注销抵押权。现银行**还未归还，戴某依然寓居在涉诉房屋内，且无房寓居。

 

后，被告回绝实行合同 ，办理后续手续。陈某请求继续实行合同，并请求戴某承当违约义务。

 

律师剖析：

 

本案中的争议焦点是，合同能否还要继续实行以及违约义务如何承当。

 

双方签署了居间合同，商定支付五万定金并归还房屋抵押借款25万后，戴某将房屋托付陈某运用。因双方签署的是预定合同，合同的主要义务是去房管局办理打协议的正式手续。因而在戴某回绝办理的状况，陈某无法请求戴某继续实行合同。依据定金罚责，陈某可向戴某主张双倍归还定金。

 

判决结果:

 

第一、解除陈某和戴某之间的房屋买卖居间合同。

 

第二、戴某双倍返还陈某定金共计十万元。

 

第三、戴某返还陈某已付房款25万元。

 

第四、案件受理费用全部由戴某承当。