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台州经济律师房屋买卖未过户,拆迁补偿款归谁

添加时间:2019/05/05
秦宗孝(买方)与孙建国(卖方)于2008年6月3日签署的《房屋买卖合同》,但是双方不断未办理过户手续,2014年系争房产归入拆迁范围,那么拆迁补偿款终究归谁一切,看看该案中法院的精彩判决!
 
 
 
关于拆迁补偿款的归属问题,法院作如下论证:
 
秦宗孝与孙建国于2008年6月3日签署的《房屋买卖合同》,系双方当事人自愿达成的真实意义表示,内容不违背法律、行政法规的强迫性规则,应属合法有效。
 
 
 
合同签署后,秦宗孝支付了商定的购房款,孙建国托付了房屋和房产证书原件。但从双方陈说的事实看,因涉案房屋所在地的土地2014年被归入政府拆迁改造范围,故双方至今仍未办理房屋产权变卦注销手续。
 
 
 
根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变卦、转让和消灭,经依法注销,发作效能;未经注销,不发作效能,但法律另有规则的除外”之规则,秦宗孝固然与孙建国签署了《房屋买卖合同》,并依照合同的商定向孙建国交清了全部购房款,但因未在房地产管理部门办理房屋一切权权属变卦注销,故秦宗孝对所购置的房屋虽实践占有、运用、收益,但并没有实践获得所购房屋的房屋一切权。
 
 
 
根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决议等,招致物权设立、变卦、或者消灭的,自法律文书或者是人民政府的征收决议等生效时发作效能”之规则,因所购房屋物权已因拆迁而消灭,则秦宗孝已无法获得所购房屋的产权。孙建国作为涉案房屋注销的一切权人,与重庆市南川区疆土资源和房屋管理局签署的国有土地上房屋征收补偿协议书,合法有效。在一定意义上而言,孙建国在该协议中的合同权益即为其出卖给秦宗孝的房屋及土地运用权的对价。
 
根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当实行向买受人托付标的物或者托付提取标的物的单证,并转移标的物的一切权的义务”之规则,孙建国在已收取了购房款的状况下,本应及时将出卖房屋过户注销至秦宗孝名下,现因政府拆迁政策的缘由而致涉案房屋物权消灭,在此状况下,秦宗孝可选择解除合同,也可选择主张所购房屋产权消灭的对价—拆迁补偿款,现因孙建国亦尚未实践领取拆迁补偿款,则秦宗孝恳求确认其享有上述征收补偿协议中孙建国所出卖给秦宗孝的房屋及土地运用权等财富所对应的拆迁补偿款,契合法律规则和权益义务相分歧准绳,应予支持。
 
秦宗孝在庭审中明白其主张的拆迁补偿款项系依照上述拆迁协议中孙建国所享有的合同权益作为根据,故本案拆迁协议所指向的有证局部房屋及对应土地运用权等的拆迁补偿费用,理应由秦宗孝享有,孙建国因已将被征收标的物出卖并收取了购房款而无权反复享有征收补偿款。
 
 
 
特别提示:
 
 
 
本案固然买受人最终胜诉,但是,关于房屋买卖,无论买卖双方是什么关系,切记及时办理过户手续,否则,一旦遇到相似于拆迁这种状况,就有可能产生纠葛,另外,关于卖方自身的债务问题,也可能招致房屋被法院查封、拍卖的法律风险。

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